U wilt mogelijk uw huis verkopen en daarom uw woning laten taxeren. Of u heeft een huis gekocht en heeft voor het aanvragen van de hypotheek een taxatie nodig van een onafhankelijk taxateur. Waar moet u dan op letten? En waar let een taxateur op? We helpen u helemaal op weg!
Waarom heb ik een taxatie nodig?
Voor het aanvragen van een hypotheek heeft een geldverstrekker (vaak een bank) een taxatierapport nodig van een onafhankelijke taxateur. Deze taxateur heeft geen binding met het huis of bedrijfspand. Zo kan hij of zij een onafhankelijk en objectief waardeoordeel geven.
Een taxatie uitvoeren kan ook als u overweegt om uw huis te verkopen en graag wilt weten wat het zou kunnen opleveren. Of als u net een verbouwing heeft gedaan of gewoon heel benieuwd bent hoeveel uw huis waard is.
Ook kunt u een taxatierapport gebruiken als u bezwaar wilt maken tegen de WOZ waarde en bij het vaststellen van de erfbelasting of bij scheidingen.
In de volgende gevallen kunt u een taxatie nodig hebben:
- Als u een nieuwe hypotheek wilt afsluiten
- U wilt uw woning verkopen en bent benieuwd naar de waarde ervan
- Als u bezwaar wilt maken tegen de WOZ waarde
- Bij het vaststellen van de erfbelasting of bij een scheiding
- Of gewoon als u benieuwd bent hoeveel uw woning of pand waard is
Wat doet een taxateur?
Een taxateur is dus een onafhankelijk persoon die de waarde van een woning of bedrijfspand kan inschatten. Dat doet de taxateur uiteraard niet zomaar uit de losse pols, maar met een zogenaamd validatiesysteem.
Op basis van de taxatie maakt de taxateur een taxatierapport op dat u kunt gebruiken voor bijvoorbeeld de aankoop of verkoop van uw huis. In het taxatierapport vindt u niet alleen de waarde van de woning, maar ook de onderhoudsstatus ervan en de bijbehorende kadastrale gegevens. Net als gegevens over de energiezuinigheid van het pand.
Waar let een taxateur op?
In eerste instantie gaat de taxateur de woning of het pand ‘opnemen’. Er wordt zoveel mogelijk informatie over de woning opgeschreven. Bijvoorbeeld over de afwerking van de vloeren, de muren en het plafond. Maar ook de oppervlakte van de woning wordt nauwkeurig bekeken. Zowel de binnenkant als de buitenkant van de woning wordt grondig onderzocht.
Eigenlijk alles wat u maar kunt bedenken, is van invloed op de taxatie. Ook de badkamer, de keuken en het schilderwerk. En het zal u niet verrassen: ook isolatie en energiezuinigheid spelen een belangrijke rol, zeker in deze tijd. Het belangrijkste is dat de taxateur de bouwkundige staat en de kwaliteit van de woning zo goed mogelijk opmeet, zodat hij of zij de waarde goed kan inschatten.
Maar niet alleen uw eigen woning wordt daarvoor onderzocht. Ook vergelijkbare huizen of panden in dezelfde omgeving worden meegenomen. Het is voor de taxateur belangrijk om te weten hoeveel die panden opbrachten bij recente verkopen. Die bedragen worden meegenomen in de schatting van de waarde van uw woning of bedrijfspand.
De taxateur let dus onder andere op:
- Afwerking van vloeren, muren en plafond
- Oppervlakte
- Badkamer en keuken
- Schilderwerk
- Isolatie en energiezuinigheid
- Bouwkundige kwaliteit
- Vergelijkbare huizen in de buurt
Wilt u precies weten waar wij bij Taxatierap op letten als wij voor u een taxatie uitvoeren? Neem dan geheel vrijblijvend contact op met ons via 020-2159219.
Taxatie woning, waar op letten?
De taxateur neemt voor u het grootste deel van het werk uit handen. Logisch, want u betaalt ervoor en het is juist de bedoeling dat een onafhankelijk taxateur zich niet laat beïnvloeden door kopers of verkopers. Toch zijn er wel een aantal dingen waar u zelf goed op moet letten als u een taxatie wil laten doen.
Dat begint natuurlijk met het kiezen van de taxateur. Het is handig om een taxateur te zoeken in de buurt van het huis of pand dat getaxeerd gaat worden. Deze taxateur kent namelijk de lokale huizenmarkt. Maar belangrijk: de taxateur mag niet uw eigen makelaar zijn, die is namelijk niet onafhankelijk.
Wij zijn met name actief in de regio van Amsterdam en Almere en voeren daarom iedere week wel een taxatie in Amsterdam of een taxatie in Almere uit.
Een belangrijke tip van ons is om niet te lang te wachten met het aanvragen van een woningtaxatie. Hoe eerder het taxatierapport bij je bank ligt, hoe sneller u weet of u de financiering rond krijgt. Taxatierap is gespecialiseerd in snelle taxaties. U krijgt bij ons áltijd binnen 24 uur contact, en binnen 5 werkdagen heeft u al uw taxatierapport. Zo kunt u snel door met uw hypotheekaanvraag.
Gevalideerd taxatierapport
Ga bij uw eventuele hypotheekverstrekker na of het taxatierapport aan bepaalde eisen moet voldoen. Veel banken accepteren namelijk alleen maar een gevalideerd taxatierapport, een zogenaamd NWWI rapport. NWWI staat voor Nederlands Woning Waarde Instituut. Zo weet de bank zeker dat de taxatie gebeurd door erkende taxateurs.
Bij Taxatierap zijn wij NWWI-gecertificeerd en krijgt u altijd een erkende taxateur. Bij ons zit u dus altijd goed en u weet dat uw taxatierapport officieel erkend wordt. Belangrijk als u een hypotheek afsluit!
Interesse in een NWWI-taxatierapport? Neem contact op via 020-2159219 of via de mail info@taxatierap.nl
Huis laten taxeren, wat kost het?
Er zijn verschillende redenen waarom u uw woning of bedrijfspand wilt taxeren. Afhankelijk van het doel en het soort pand wordt van tevoren een tarief afgesproken. Dit betreft bij Taxatierap een all in tarief. Zo weet u precies waar u aan toe bent.
Omdat we de markt goed kennen en weten wat er bij een taxatie komt kijken, kunnen wij u een scherpe prijs aanbieden. Wij zijn goed voorbereid zodat het hele taxatietraject snel en soepel verloopt. Dit scheelt zowel voor u als voor ons veel tijd. Bij ons betaalt u daarom ook nooit te veel.
Hoe maakt ik een afspraak voor een taxatie?
Een afspraak maken voor een taxatie is heel eenvoudig. U kunt telefonisch of per e-mail contact opnemen met Taxatierap. Wij zorgen ervoor dat er een afspraak wordt gemaakt met de juiste persoon. Taxatierap maakt een afspraak met de eigenaar van het object. Wellicht bent u dit zelf.
Voor het snel afhandelen van de taxatie hebben wij de eigendomspapieren en eventueel plattegrond van een woning nodig. Bij een appartementsrecht hebben wij ook de stukken van de VVE nodig. U wordt vervolgens door ons op de hoogte gehouden wanneer de afspraak is en wanneer het taxatierapport klaar is.
Bel Taxatierap op 020-2159219 of stuur een mail naar info@taxatierap.nl en wij zorgen dat de afspraak wordt gemaakt.